Stan techniczny
1. Remont generalny
Warto rozważyć remont generalny domu lub mieszkania (u nas wycena remontu jest darmowa – KONTAKT). W przypadku starszych nieruchomości często wiąże się to z wysokimi kosztami choć nie piszę, że się nie opłaca. Pamiętajmy, że niektóre inwestycje mogą nie podnieść realnie wartości nieruchomości np. zakup nowego sprzętu AGD i RTV czy drogich mebli. Warto raczej skupić się na stanie technicznym mieszkania, gdyż to ma kluczowy wpływ na cenę.
Chętnie doradzimy i przedyskutujemy np. wygenerowanie nowych pomieszczeń przez zmianę ich funkcji (podział dużego pokoju na dwa mniejsze czy wydzielenie garderoby, a może przeniesienie kuchni do salonu i stworzenie aneksu – tym samym zyskamy dodatkowy pokój), to może się bardzo opłacić. Zdarzyło się nam również dostawić balkon, co znacznie zwiększyło wartość lokalu.
2. Odświeżenie
Odświeżenie domu czy mieszkania czyli naprawienie wszelkich pęknięć i ubytków w ścianach, pomalowanie na neutralne kolory, położenie tapety, listew, wymiana oświetlenia. To zabiegi niewymagające wielkich nakładów finansowych, które można nawet zrobić samemu, aby mieszkanie lepiej się prezentowało na zdjęciach oraz podczas wizyt kupujących. Każdy z nas największą uwagę przywiązuje do kuchni i łazienki, wiec warto zadbać o dobry stan techniczny tych pomieszczeń.
Przy wycenie nieruchomości ważne są takie czynniki jak:
- stolarka okienna,
- stan instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej,
- szczelność dachu
- izolacja termiczna
Warto te punkty sprawdzić i ewentualnie naprawić.
3. Home Staging
Home Staging – szybki lifting – to w Polsce nie jest jeszcze bardzo popularne podejście; natomiast w Irlandii gdzie mieszkaliśmy ponad 15 lat to nic nowego. Home Staging ma na celu podnieść wartość nieruchomości i przyspieszyć jej sprzedaż przy bardzo niewielkich kosztach.
Uważam, ze najważniejsze jest pierwsze wrażenie, wiec zaczęłabym od generalnego sprzątania, usunięcia zbędnych mebli i sprzętów, aby zobaczyć wielkość pomieszczeń. Następnie odpowiednie ustawienie mebli, być może ich odrestaurowanie bądź odpowiednie przykrycie i udekorowanie jeśli są bardzo stare.
Bardzo istotne są akcesoria, drobne mebelki, dekoracja i oświetlenie. Często wymiana żarówek o te o innej mocy i temperaturze może pomoc. Jedna wisząca żarówka dająca pomarańczowe światło nie jest estetyczna. Więcej o Home Staging jeszcze na pewno napiszę. Ta usługa jest u nas świadczona w ramach pośrednictwa.